新力多項指標實現三位數增長

2020.04.02

文章轉載自和訊網

從恒大、融創,到融信、世茂,港股市場上的內房股,總有那么幾只能給長線持有的投資者帶來巨額的財富。這些公司的特點,普遍都是高增長,高盈利,高回報。

而在去年上市的內房次新股里,也有一只可能會依靠高速增長的業績,為投資者帶來可觀的投資回報。這家企業就是新力控股(HK2103)。

3月30日,新力控股公布的2019年業績顯示,新力確實是一家非常有潛質的高增長公司。2019年,無論是合約銷售額,還是營收、毛利、核心盈利乃至股東回報、現金結余等均有非常高的增長。在加上,這家公司近期又傳出了行業明星經理人加盟的消息,投資者由此開始關注到這家內房次新股的優良表現。

年報展現了高增長公司的應有特質

如果以今年營業收入、毛利、純利等指標,對所有內房股進行一次系統排名,新力控股很有可能在這些指標上都名列前茅。

營業收入從84.15億元,增長至269.85億元,增幅達到220.7%;毛利達到79.99億元,增長幅度達到154.5%;年內溢利增長263%;母公司擁有人應占核心利潤增長了485.2%。

銷售額方面,去年的總銷售和權益銷售均創造新高,分別達到914.22億元和451.09億元,增幅分別達到28.6和30.1%。

伴隨著銷售的高增長,新力的現金快速充裕,至去年末,所擁有的現金及銀行結余已經達到165.99億元,與2018年同期相比,增長了64.9%。

凈資產負債率也出現了大幅度下降,已經降至67%。凈負債率指標已經優于有央企背景的遠洋、金茂和綠城。

股東回報率也實現了大幅增長,從11.5%快速增長至20.2%;凈資產規模增長了194.4%;母公司所有人應占權益增長了92.5%。

營銷、行政、財務三大開支,占銷售額的比重較諸前一年有0.02%的下降,其中加權債務成本由9.3%,下調至9.2%。

尤其是經過了2019年的規模高速增長,土儲規模大幅增加,目前權益土儲總面積已經達到了1509萬平米。在2019年新增的280萬平米權益面積中有92%位于一二線城市,但是平均樓板價卻只有7051元/ 平米。

截止去年年底,新力有32.5%的土儲位于大灣區,另有17.3%的土儲在長三角,中西部也有17.1%的土儲。原先的大本營江西的土儲比重減少到了33.1%。布局日漸均勻,且超過85%的土儲位于一二線城市。

正在快速完成全國化

去年的業績高增長,很大概率會在今年持續,這并不僅僅因為陳凱的加盟,更重要的還是產品品質的提升。

年度業績顯示,新力通過對工程品質的標準化管理,并委托第三方人員檢查,來實現品質控制。公司提出四個“零容忍”:材料造假零容忍、品牌造假零容忍、工藝造假零容忍、管理瀆職零容忍。從材料采購環節就嚴苛要求,以提升產品品質。

另外,新力高度重視客戶服務。從營銷到物業,全方位提高服務品質。根據賽惟咨詢的統計,新力的客戶滿意度達到89.9%,在賽惟資料庫的93家企業中列第6,其中,物業滿意度達到92.7%,在93家企業中列第4位;售后維修服務滿意度達到84.4%,列第8。

根據聯席董事長張園林的介紹,新力今年的可售貨值分布于四大區域,貨值充足。公司還計 劃在鞏固江西市場的同時,適時擴大在全國市場的業務,以加深行業影響力,增強品牌知名 度。

資料顯示,新力在大灣區發展已經非常成功。在惠州,新力所擁有的市場份額達到3.7%,為當地第四大開發商。而在大灣區對新力銷售業績的貢獻,高達23.9%。

除大灣區外,新力在長三角的發展,也獲得了比較大的進步。新力在長三角的項目,多位于上海、蘇州、南京、杭州、無錫等核心城市,長三角地區也是新力售價最高的區域之一。

市場布局均衡,品質優良,重視現金流管理,負債率又持續降低,并且可能進一步優化資本結構,這樣的企業顯然有機會,成為未來內房股的業績增長“明星”。

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